prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 289 m²

Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 101 m², Nižný Kelčov, 9km od obce Bílá Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v obci Nižný Kelčov na Slovensku cca 9km od obce Bílá. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají klidné prostředí k odpočinku, nebo k bydlení v rekreační lokalitě. Chata je zděné konstrukce a nabízí dostatečný obytný prostor o velikosti 101 m² rozložený do dvou podlaží. 1. NP: hlavní vstup, předsíň, koupelna se sprchovacím koutem, toaleta, obývací pokoj s krbem a schodištěm do II. NP, kuchyň s výstupem na venkovní terasu o velikosti 16 m². 2. NP: dva pokoje a třetí pokoj s koupelnou se sprchovacím koutem a toaletou. Zahrada se zastřešenou terasou s posezením je vhodným místem pro venkovní aktivity, s možností umístit vyvýšený záhon, skleník nebo bazén. To přesně jsou ty parametry, které výrazně zvyšují komfort takového bydlení. Pro parkování je vymezeno místo před domem. Nechte se okouzlit touto výjimečnou nabídkou a přijďte na prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (37426 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 289 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 226 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-953791

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.78 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.78 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 23 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 479 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Bílá, střed)
Nádraží: 8113 m (Makov)
Praha hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno