Prodej chaty 101 m², pozemek 289 m²

Bílá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v obci Nižný Kelčov na Slovensku cca 9km od obce Bílá. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají klidné prostředí k odpočinku, nebo k bydlení v rekreační lokalitě. Chata je zděné konstrukce a nabízí dostatečný obytný prostor o velikosti 101 m² rozložený do dvou podlaží. 1.NP: hlavní vstup, předsíň, koupelna se sprchovacím koutem, toaleta, obývací pokoj s krbem a schodištěm do II.NP, kuchyň s výstupem na venkovní terasu o velikosti 16 m². 2.NP: dva pokoje a třetí pokoj s koupelnou se sprchovacím koutem a toaletou. Zahrada se zastřešenou terasou s posezením je vhodným místem pro venkovní aktivity, s možností umístit vyvýšený záhon, skleník nebo bazén. To přesně jsou ty parametry, které výrazně zvyšují komfort takového bydlení. Pro parkování je vymezeno místo před domem. Nechte se okouzlit touto výjimečnou nabídkou a přijďte na prohlídku!

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (37426 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 289 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 226 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 329 m školka 9326 m lékař 3303 m pošta 3303 m restaurace 317 m škola 3273 m obchod 8226 m vlak 8236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.78 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.78 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

rozpětí 3.12 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 26 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 501 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Bílá, střed)
Nádraží: 8113 m (Makov)
Pardubice hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno