prodej domu 2 394 m² s pozemkem 272 m²
Kunice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kunice, RD 5+kk, terasa, pozemek 272 m² rodinný dům Exkluzivně vám nabízíme moderní rodinný dům 5+kk v malebné a klidné obci Kunice. Tento dům prošel kompletní rekonstrukcí, která právě vrcholí. Čeká tak na své nové majitele, kteří mu dají finální podobu podle vlastního vkusu. Největším benefitem je dechberoucí panoramatický výhled do okolní krajiny na tři přírodní parky: Svrateckou hornatinu, Lysicko a Halasovo Kunštátsko. Promyšlená dispozice domu: 1. PP: Nadstandardně velká garáž, technická místnost 10,7 m² (zázemí pro fotovoltaiku) a dva chladné sklepy 7,3 m² + 7 m², ideální na skladování potravin. 1. NP: Srdce domu tvoří prostorný a prosvětlený obývací pokoj 29,2 m² a kuchyň s jídelnou 15,9 m². Z ní vstoupíte přímo na terasu, která je stvořená pro ranní kávu či grilování. Patro doplňuje samostatná koupelna 3,7 m² a toaleta 0,9 m². 2. NP: Podkroví - klidová zóna se dvěma slunnými ložnicemi 17,2 m² + 13,1 m² a pokojem 21,3 m². Celková užitná plocha dle aktuální projektové dokumentace činí 239,4 m². Dispoziční plánky lze vážným zájemcům zaslat. Hlavní výhody nemovitosti: - úspora - vlastní fotovoltaická elektrárna zaručuje velmi nízké měsíční náklady - kreativita - interiér si dokončíte podle sebe – sami si vyberete kuchyňskou linku i designové prvky - příroda i dostupnost - klidné prostředí s lesy na dosah, přičemž kompletní občanskou vybavenost najdete v sousedních obcích Lysice, Drnovice a Kunštát Pozemek má dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí celkovou rozlohu 272 m². Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Dům je napojen na inženýrské sítě a disponuje vlastní jímkou. Průkaz energetické náročnosti budovy uvádí třídu B - velmi úsporná. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Zaujal vás tento výjimečný dům? Kontaktujte makléřku a domluvte si termín prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 7.16 mil. Kč (29969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2026
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-D1367BL032
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 221 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.16 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |