Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 272 m²
Kunice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme moderní rodinný dům 5+kk v malebné a klidné obci Kunice. Tento dům prošel kompletní rekonstrukcí, která právě vrcholí.
Čeká tak na své nové majitele, kteří mu dají finální podobu podle vlastního vkusu. Největším benefitem je dechberoucí panoramatický výhled do okolní krajiny na tři přírodní parky: Svrateckou hornatinu, Lysicko a Halasovo Kunštátsko.
Promyšlená dispozice domu:
1. PP: Nadstandardně velká garáž, technická místnost 10,7 m2 (zázemí pro fotovoltaiku) a dva chladné sklepy 7,3 m2 + 7 m2, ideální na skladování potravin.
1. NP: Srdce domu tvoří prostorný a prosvětlený obývací pokoj 29,2 m2 a kuchyň s jídelnou 15,9 m2. Z ní vstoupíte přímo na terasu, která je stvořená pro ranní kávu či grilování. Patro doplňuje samostatná koupelna 3,7 m2 a toaleta 0,9 m2.
2. NP: Podkroví - klidová zóna se dvěma slunnými ložnicemi 17,2 m2 + 13,1 m2 a pokojem 21,3 m2.
Celková užitná plocha dle aktuální projektové dokumentace činí 239,4 m2. Dispoziční plánky lze vážným zájemcům zaslat.
Hlavní výhody nemovitosti:
- úspora - vlastní fotovoltaická elektrárna zaručuje velmi nízké měsíční náklady
- kreativita - interiér si dokončíte podle sebe – sami si vyberete kuchyňskou linku i designové prvky
- příroda i dostupnost - klidné prostředí s lesy na dosah, přičemž kompletní občanskou vybavenost najdete v sousedních obcích Lysice, Drnovice a Kunštát
Pozemek má dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí celkovou rozlohu 272 m². Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Dům je napojen na inženýrské sítě a disponuje vlastní jímkou. Průkaz energetické náročnosti budovy uvádí třídu B - velmi úsporná.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Zaujal vás tento výjimečný dům? Kontaktujte makléřku a domluvte si termín prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 7.16 mil. Kč (29969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
energetika: 77.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3594 m
MHD
141 m
školka
3654 m
lékař
3288 m
pošta
3887 m
restaurace
2908 m
škola
3705 m
vlak
8243 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.16 mil. Kč
29 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
7.42 mil. – 12.85 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.55 mil. · váha 25 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
12.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 951 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.74 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.16 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32
Jedná se o moderní rodinný dům po kompletní rekonstrukci s vlastní fotovoltaikou a panoramatickým výhledem. Interiér si nový majitel může dokončit podle vlastního vkusu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- fotovoltaická elektrárna
- prislusenstvi
- garáž, technická místnost, dva sklepy, terasa
- podil velikost
- 272 m2 pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kunice)
- Nádraží
- 8114 m (Svitávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |