prodej domu 158 m²
Dobročkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové bydlení v Dobročkovicích Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, nízké provozní náklady a možnost dokončení podle vlastních představ? Právě pro vás je určena tato novostavba ½ dvojdomku o dispozici 5+kk v klidné části obce Dobročkovice. Dům je řešen jako dvoupodlažní a nabízí promyšlené uspořádání prostoru. V přízemí se nachází prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatné WC a technické zázemí. Přímý vstup z obytné části vede na dvorek, který poskytuje ideální místo pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek s rodinou. V patře jsou k dispozici další tři samostatné pokoje, koupelna a chodba, díky čemuž získá každý člen domácnosti dostatek soukromí. Součástí nemovitosti je také prostor pro pohodlné parkování přímo u domu. Moderní novostavba zaujme kvalitním provedením, velkými okny zajišťujícími dostatek denního světla a příjemnou atmosférou celého domu. Hlavní přednosti: ✔ novostavba ve fázi dokončení ✔ vlastní dvorek s možností posezení ✔ podlahové vytápění ✔ nízké provozní náklady ✔ klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení V ceně jsou zahrnuty venkovní úpravy, oplocení, parkovací stání, příprava na předokenní žaluzie, tepelné čerpadlo, skleněné zábradlí v oknech 2.NP, schodiště z přírodního kamene a zábradlí. Obec Dobročkovice nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Vyškova, Bučovic i Slavkova u Brna. Spojuje klid, soukromí a pohodlné zázemí pro každodenní život. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (43987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 311 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-13786
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
43 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.45 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 11 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 086 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Dobročkovice)
- Nádraží
- 2453 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |