Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 311 m²

Dobročkovice, Dobročkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (47405 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 311 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)

Vzdálenosti

bankomat 7634 m MHD 205 m školka 1866 m lékař 2125 m pošta 2198 m restaurace 2198 m škola 1866 m vlak 2455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.95 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 23 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 802 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Dobročkovice)
Nádraží: 2453 m (Nesovice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno