Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 188 m²

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 2+1/garáž pozemek 188m² Nepomuk ke kompletní rekonstrukci Nabízíme k prodeji řadový RD v ulici Zelenodolská v obci Nepomuk. Celková rozloha pozemku činní 188m², z čehož zastavěná plocha domu 77m². Dispozice : V přízemí se nachází chodba, dva neprůchozí pokoje, koupelna a WC. Díky výšce a sklonu střechy je možné vybudovat poměrně prostorné první podlaží. Na pozemku se nachází menší zděná garáž, o celkové výměře 16m². V domě je zavedena elektřina, ostatní sítě na pozemku. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (12390 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
188 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
AKTIVA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 75 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9127

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.69 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.69 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 193 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno