Nemovitosti

Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 188 m²

Nepomuk, Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový RD v ulici Zelenodolská v obci Nepomuk. Celková rozloha pozemku činní 188m2, z čehož zastavěná plocha domu 77m2. Dispozice : V přízemí se nachází chodba, dva neprůchozí pokoje, koupelna a WC. Díky výšce a sklonu střechy je možné vybudovat poměrně prostorné první podlaží. Na pozemku se nachází menší zděná garáž, o celkové výměře 16m2. V domě je zavedena elektřina, ostatní sítě na pozemku. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (12390 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
188 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
aktiva-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 75 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 36 m školka 637 m lékař 449 m pošta 404 m restaurace 229 m škola 677 m vlak 2370 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.69 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.69 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 474 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.98 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno