prodej domu 140 m² s pozemkem 1 144 m²
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk se zahradou, Prachatice, ul. Jasanová Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Jasanová v Prachatice. Tento moderní dvoupodlažní dům, kolaudovaný v roce 2023, splňuje vysoké nároky na komfortní rodinné bydlení. Zaujme nejen kvalitním provedením, ale především promyšlenou dispozicí a citlivým propojením interiéru s exteriérem. Dispozice domu: Vstup do domu je situován z horní části pozemku, kde na vás navazuje zádveří a prostorná vstupní chodba. K dispozici je zde také šatna a technická místnost. Hlavním obytným prostorem je světlý obývací pokoj s velkoformátovými francouzskými okny, který je plynule propojen s kuchyní a jídelní částí. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkorysou terasu s krásným výhledem do údolí a na město Prachatice. Na tomto podlaží se dále nachází ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Po schodišti se dostanete do spodního podlaží, které je v úrovni zahrady a přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Nachází se zde dva dětské pokoje se vstupy na zahradu, prostorná ložnice se šatnou, koupelna s vanou, komora a praktická kolárna. Součástí nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Dvě terasy rozšiřují obytný prostor domu a nabízejí ideální místo pro relaxaci s výhledem do okolní krajiny. Parkování je zajištěno třemi parkovacími stáními přímo u domu. Lokalita Ulice Jasanová patří mezi oblíbené rezidenční části města Prachatice. Nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností centra, kompletní občanskou vybavenost i blízkost přírody, která vybízí k aktivnímu odpočinku. Hlavní přednosti: dispozice 5+kk ideální pro rodinné bydlení novostavba (dokončeno 2023) dvě podlaží s funkčním uspořádáním velká terasa s výhledem na město dvě koupelny přímý vstup na zahradu z obytných místností udržovaná zahrada a dvě terasy 3 parkovací stání Tento dům představuje ideální kombinaci moderního komfortu, klidného prostředí a atraktivní lokality. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (97500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1034 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00810
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 283 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 244 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |