Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1144 m²
Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Jasanová v Prachatice.
Tento moderní dvoupodlažní dům, kolaudovaný v roce 2023, splňuje vysoké nároky na komfortní rodinné bydlení. Zaujme nejen kvalitním provedením, ale především promyšlenou dispozicí a citlivým propojením interiéru s exteriérem.
Dispozice domu:
Vstup do domu je situován z horní části pozemku, kde na vás navazuje zádveří a prostorná vstupní chodba. K dispozici je zde také šatna a technická místnost.
Hlavním obytným prostorem je světlý obývací pokoj s velkoformátovými francouzskými okny, který je plynule propojen s kuchyní a jídelní částí. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkorysou terasu s krásným výhledem do údolí a na město Prachatice.
Na tomto podlaží se dále nachází ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Po schodišti se dostanete do spodního podlaží, které je v úrovni zahrady a přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Nachází se zde dva dětské pokoje se vstupy na zahradu, prostorná ložnice se šatnou, koupelna s vanou, komora a praktická kolárna.
Součástí nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Dvě terasy rozšiřují obytný prostor domu a nabízejí ideální místo pro relaxaci s výhledem do okolní krajiny.
Parkování je zajištěno třemi parkovacími stáními přímo u domu.
Lokalita
Ulice Jasanová patří mezi oblíbené rezidenční části města Prachatice. Nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností centra, kompletní občanskou vybavenost i blízkost přírody, která vybízí k aktivnímu odpočinku.
Hlavní přednosti:
dispozice 5+kk ideální pro rodinné bydlení
novostavba (dokončeno 2023)
dvě podlaží s funkčním uspořádáním
velká terasa s výhledem na město
dvě koupelny
přímý vstup na zahradu z obytných místností
udržovaná zahrada a dvě terasy
3 parkovací stání
Tento dům představuje ideální kombinaci moderního komfortu, klidného prostředí a atraktivní lokality.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (97500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1034
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
446 m
školka
740 m
lékař
434 m
pošta
742 m
restaurace
653 m
škola
806 m
obchod
1049 m
vlak
1244 m
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 9.65 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 184 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 244 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |