Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1144 m²
Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Jasanová v Prachatice.
Tento moderní dvoupodlažní dům, kolaudovaný v roce 2023, splňuje vysoké nároky na komfortní rodinné bydlení. Zaujme nejen kvalitním provedením, ale především promyšlenou dispozicí a citlivým propojením interiéru s exteriérem.
Dispozice domu:
Vstup do domu je situován z horní části pozemku, kde na vás navazuje zádveří a prostorná vstupní chodba. K dispozici je zde také šatna a technická místnost.
Hlavním obytným prostorem je světlý obývací pokoj s velkoformátovými francouzskými okny, který je plynule propojen s kuchyní a jídelní částí. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkorysou terasu s krásným výhledem do údolí a na město Prachatice.
Na tomto podlaží se dále nachází ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Po schodišti se dostanete do spodního podlaží, které je v úrovni zahrady a přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Nachází se zde dva dětské pokoje se vstupy na zahradu, prostorná ložnice se šatnou, koupelna s vanou, komora a praktická kolárna.
Součástí nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Dvě terasy rozšiřují obytný prostor domu a nabízejí ideální místo pro relaxaci s výhledem do okolní krajiny.
Parkování je zajištěno třemi parkovacími stáními přímo u domu.
Lokalita
Ulice Jasanová patří mezi oblíbené rezidenční části města Prachatice. Nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností centra, kompletní občanskou vybavenost i blízkost přírody, která vybízí k aktivnímu odpočinku.
Hlavní přednosti:
dispozice 5+kk ideální pro rodinné bydlení
novostavba (dokončeno 2023)
dvě podlaží s funkčním uspořádáním
velká terasa s výhledem na město
dvě koupelny
přímý vstup na zahradu z obytných místností
udržovaná zahrada a dvě terasy
3 parkovací stání
Tento dům představuje ideální kombinaci moderního komfortu, klidného prostředí a atraktivní lokality.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (89214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1034
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
456 m
školka
740 m
lékař
434 m
pošta
742 m
restaurace
653 m
škola
806 m
obchod
1049 m
vlak
1244 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 12.49 mil. Kč | -8.5 % |
| 03.09.2026 | 13.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
89 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
7.95 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 785 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 244 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 670 m (Prachatice, náměstí Přátelství)
- Nádraží
- 1266 m (Prachatice lázně)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 13.65 mil. → 12.49 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |