prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 374 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 39 m², Neveklov Prodej chaty na vlastním pozemku o celkové ploše 374 m² v chatové oblasti Ovčák, v Mlékovicích u Neveklova. Velice útulná chata je přízemní, nepodsklepená, zateplená, má zděnou podezdívku a je postavena z lignitových desek. Dispozičně je řešena předsíní, menší ložnicí a obývacím pokojem s kamny. Ve třetím pokoji je započata příprava na koupelnu - zakoupen průtokový ohřívač, umyvadlo, čerpadlo a jsou k dispozici obklady. Chata je zařízená, elektřina zavedena, voda je studniční - není zavedena do chaty, chemická toaleta. Vedle chaty stojí zrekonstruovaná stavební buňka o výměře 18 m², kde se nachází kuchyňský kout, vařič, lednice a postele. Elektřina taktéž zavedena. Na zahradě je spousta stromů a dřevin, soukromí zachováno. Veškerá vybavenost je ve 3 km vzdáleném Neveklově. Podrobnosti u makléře. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (63846 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 374 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 331 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1999 Číslo zakázky: IDNES-953255

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

rozpětí 2.17 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 422 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 988 486 Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno