Nemovitosti

Prodej chaty 39 m², pozemek 374 m²

Neveklov, Mlékovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty na vlastním pozemku o celkové ploše 374 m² v chatové oblasti Ovčák, v Mlékovicích u Neveklova. Velice útulná chata je přízemní, nepodsklepená, zateplená, má zděnou podezdívku a je postavena z lignitových desek. Dispozičně je řešena předsíní, menší ložnicí a obývacím pokojem s kamny. Ve třetím pokoji je započata příprava na koupelnu - zakoupen průtokový ohřívač, umyvadlo, čerpadlo a jsou k dispozici obklady. Chata je zařízená, elektřina zavedena, voda je studniční - není zavedena do chaty, chemická toaleta. Vedle chaty stojí zrekonstruovaná stavební buňka o výměře 18 m², kde se nachází kuchyňský kout, vařič, lednice a postele. Elektřina taktéž zavedena. Na zahradě je spousta stromů a dřevin, soukromí zachováno. Veškerá vybavenost je ve 3 km vzdáleném Neveklově. Podrobnosti u makléře.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (63846 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
374 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1999
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 331 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2919 m MHD 296 m školka 2892 m lékař 3087 m pošta 2918 m restaurace 2241 m škola 2658 m vlak 7814 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 960 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 0.92 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Neveklov, rozcestí Prchovka)
Nádraží
7825 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.
112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno