prodej domu 240 m² s pozemkem 676 m²

Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 240 m², Praha, ul. Marvanova Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 a obytné ploše 240 m², který se nachází na pozemku o rozloze 676 m² v žádané lokalitě Prahy 9 - Satalicích, v Marvanově ul. Cihlový dům se dvěma podlažími je určen k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí velký potenciál pro pohodlné rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je také prostorný sklep o velikosti 75 m² vhodný jako dílna či sklad a dva balkóny o celkové ploše 10 m². Dům je napojen na vodu, elektřinu, plyn i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Na pozemku domek na skladování, který sloužil i jako garáž. Dále možnost zaparkovat na pozemku 2 - 3 auta. Výborná dopravní dostupnost – nejbližší autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze od domu a cesta MHD na nejbližší stanici metra trvá přibližně 15 minut. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. Financování Vám rádi vyřídíme. Více info v RK 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (57917 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 676 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 530 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-953410

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.80 mil. Kč

rozpětí 16.02 mil. – 22.60 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.88 mil. · váha 67 %

Model z dat 22.50 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 487 Kč/m² → 23.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.50 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 36.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno