Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 676 m²

Praha, Satalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 a obytné ploše 240 m², který se nachází na pozemku o rozloze 676 m² v žádané lokalitě Prahy 9 - Satalicích, v Marvanově ul. Cihlový dům se dvěma podlažími je určen k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí velký potenciál pro pohodlné rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je také prostorný sklep o velikosti 75 m² vhodný jako dílna či sklad a dva balkóny o celkové ploše 10 m². Dům je napojen na vodu, elektřinu, plyn i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Na pozemku domek na skladování, který sloužil i jako garáž. Dále možnost zaparkovat na pozemku 2 - 3 auta. Výborná dopravní dostupnost – nejbližší autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze od domu a cesta MHD na nejbližší stanici metra trvá přibližně 15 minut. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. Financování Vám rádi vyřídíme. Více info v RK

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (57917 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 676 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V energetika: 309.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 530 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1585 m MHD 97 m školka 129 m lékař 186 m metro 1821 m pošta 167 m restaurace 92 m škola 123 m obchod 1553 m vlak 222 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.58 mil. Kč

rozpětí 16.78 mil. – 22.09 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.22 mil. · váha 69 %

Model z dat 21.70 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 748 Kč/m² → 23.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.70 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 35.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno