Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1462 m²
Petrůvka, Petrůvka · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům o podlahové ploše 214 m2 na rozlehlém pozemku 1 462 m2 v klidné části obce Petrůvka (okres Zlín). Ideální volba pro rodinu hledající komfort, soukromí a dostatek parkovacích míst.
Hlavní přednosti:
- Velkorysá užitná plocha a dispozice 5+ pokojů vhodná pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pracoviště.
- Dům ve dvou nadzemních podlažích + suterén, cihlová konstrukce v dobrém stavu.
- Velký udržovaný pozemek se zahradou, sklepem a lodžií pro relaxaci.
- Kompletní inženýrské sítě: veřejný vodovod, kanalizace, přístup po asfaltové komunikaci.
- Silnější elektroinstalace 230V/400V — vhodné i pro dílnu nebo technické zázemí.
- Vytápění kotlem na tuhá paliva + radiátory, teplá voda z elektrického bojleru.
- Vybavení: kuchyňská linka, zděné jádro, vana i sprchový kout.
- Všechny potřebné služby (obecní úřad, obchody, školy, zdravotní zařízení) v dojezdové vzdálenosti do 5 km.
Prohlídky a více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (46215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1462 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3695 m
MHD
50 m
školka
2557 m
lékař
3374 m
pošta
3599 m
restaurace
2704 m
škola
3315 m
vlak
4295 m
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.26 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 934 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 562 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |