Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a moderní byt 3+kk o výměře 80,3 m², situovaný v přízemí novostavby v ulici Jedličkova 1987 v Lysé nad Labem. K bytu náleží také velká vyvýšená předzahrádka o výměře 65,3 m², která je součástí výlučného užívání bytu.
Jednou z hlavních předností bytu je právě jeho soukromá předzahrádka orientovaná do klidného vnitrobloku. Díky jejímu vyvýšenému umístění nabízí příjemné soukromí a není vystavena pohledům z okolí. Stejně tak jsou do vnitrobloku orientována okna obytných místností, takže byt poskytuje klidné bydlení bez rušivého hluku z hlavní komunikace.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, samostatný pokoj, koupelnu, samostatné WC, komoru a chodby. Celý byt je vybavený nadstandardními materiály a kvalitními prvky, včetně moderní kuchyňské linky, vestavěných skříní a kvalitních podlah.
Byt se pronajímá kompletně vybavený. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči včetně lednice, myčky, trouby a varné desky. Součástí vybavení je také sedací souprava, jídelní stůl se židlemi, postel, komody a další nábytek, takže je možné se nastěhovat prakticky bez nutnosti dalšího vybavování.
K bytu navíc náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži, které nabízí pohodlné a bezpečné parkování přímo v objektu.
Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Lysé nad Labem. V blízkosti se nachází vlakové nádraží s pravidelným spojením do Prahy i dalších měst a veškerá běžná občanská vybavenost.
Hlavní přednosti bytu:
- 3+kk, 80,3 m²
- předzahrádka 65,3 m² ve výlučném užívání
- vyvýšená předzahrádka s dostatkem soukromí
- klidná orientace do vnitrobloku
- novostavba
- nadstandardní materiály a provedení
- kompletně vybavený a částečně zařízený
- vestavěná kuchyň se spotřebiči
- vestavěné skříně
- parkovací stání v podzemní garáži
- měsíční náklady přibližně 4 000 Kč
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 67
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
353 m
školka
1034 m
lékař
301 m
pošta
359 m
restaurace
343 m
škola
571 m
obchod
270 m
vlak
497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 115 Kč
19 954 – 27 187 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 143 · váha 58 %
Model z dat
25 914 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 422 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 21 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 914 Kč (rozpětí 22 153 Kč – 30 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55288 nabídek stejného druhu → 29 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Lysá nad Labem, pošta)
- Nádraží
- 480 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |