Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 80 m², Lysá nad Labem
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 148 m²
Dispozice: 3+kk
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: B
Garáž: Ano
K nastěhování: 2. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha zahrady: 67 m²
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 5
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 80 m²
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 323-NP00252
Odhad reálné ceny
18 251 Kč
rozpětí 16 316 – 21 074 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
17 888 · váha 61 %
Model z dat
18 353 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 153 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 17 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 353 Kč (rozpětí 15 070 Kč – 20 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 28 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |