Pronájem bytu 3+kk 77 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

APALUCHA REALITY exkluzivně nabízí náročnější klientele k pronájmu luxusní byt 3+kk o velikosti 77 m². Nachází se v Kollárově ulici v prvním patře domu přímo v centru Kutné Hory. 
Byt se skládá ze dvou ložnic a obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s vanou a samostatným WC. V jedné ložnici je patro na spaní a v předsíni patro s úložným prostorem.
V ceně nejsou zahrnuty úhrady za vodu, elektřinu a plyn, tyto úhrady se pohybují cca 4.000 Kč/měsíc/byt (500 Kč vodné, stočné, 2.000 Kč záloha na plyn a 1.500 Kč záloha na elektřinu). Plyn a elektřina se přepisuje na nájemce. Byt je vybaven vlastním elektroměrem, vodoměrem a plynoměrem (vlastní kombinovaný plynový kotel v bytě). Majitel si nepřeje v bytě zvířata. Provize RK jeden nájem, polovinu hradí pronajímatel a polovinu nájemce. Peněžitá jistota (kauce) pro pronajímatele jsou dva nájmy (bez služeb). Vážní zájemci, prosím, kontaktujte nás emailem, obdržíte dotazník, na základě kterého si majitel vybere zájemce k případným prohlídkám. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle svých představ. K nastěhování od 1. 9. 2026.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: apalucha-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 54 m školka 115 m lékař 214 m pošta 720 m restaurace 26 m škola 129 m obchod 1675 m vlak 677 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 676 Kč

rozpětí 15 940 – 20 118 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 19 153 · váha 63 %

Model z dat 17 509 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 014 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 19 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 509 Kč (rozpětí 14 312 Kč – 19 991 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 25 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Kutná Hora, Palackého náměstí)
Nádraží: 684 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno