Prodej bytu 3+1 85 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám světlý a prostorný byt 3+1 v klidné lokalitě Zd. Štěpánka v Rakovníku . Tento pěkný byt o užitné ploše 85 m² se nachází v prvním patře budovy a nabízí světlý obývací pokoj, dvě útulné ložnice, kuchyň, jídelnu, koupelnu a WC. K bytu patří také příjemná lodžie s výhledem a užitečný sklep. Navíc k nemovitosti náleží garáž přímo v domě, což je výhoda pro majitele auta. Byt je částečně zařízený, čekající na nového majitele, který zde najde ideální domov pro sebe. Buďte jedním z nich a přijďte si prohlédnout tento lákavý a atraktivní byt. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (70471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Individuální počet garáží: 25 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 236 m školka 199 m lékař 544 m pošta 719 m restaurace 141 m škola 472 m obchod 201 m vlak 967 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	5.99 mil. Kč	-7.7 %
18.09.2026	6.49 mil. Kč	-5.9 %
03.09.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

70 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

5.11 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.69 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 976 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Rakovník, Vladislavova)
Nádraží: 735 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil.
18.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.49 mil.
03.09.2026	přidáno