pronájem bytu 2+1 60 m²

Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Při podpisu smlouvy se platí administrativní poplatek 11000.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Kunovice - Nový Dvůr Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v 1. NP bytového domu v Kunovicích v části Nový dvůr. Byt je nezařízen a volný ihned. Nájemné činí 8000,- a elektřinu a vodu si nájemník platí podle skutečné spotřeby dle měřičů. (Záloha na elektřinu činí 3000,- měsíčně) Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo. Při podpisu nájemní smlouvy se platí: - vratná kauce 15000 - nájemné 8000 + 3000 elektřina - administrativní poplatek 11000. Byt je volný ihned, problémoví nájemníci z minulosti zde již nebydlí a bydlet nebudou. Domácí mazlíčci povoleni. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-1722

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 079 Kč

12 284 – 16 768 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 13 648 · váha 39 %

Model z dat 14 171 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 21 462 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 13 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 171 Kč (rozpětí 12 098 Kč – 16 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 21 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24

Pronájem nezařízeného bytu 2+1 v Kunovicích s vytápěním krbovými kamny. Pozor na dodatečný administrativní poplatek nad rámec obvyklé kauce a nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: měřeno dle skutečné spotřeby
topeni: krbová kamna na dřevo
prislusenstvi: vratná kauce 15000, administrativní poplatek 11000

Dostupnost

Zastávka: 2340 m (Hluk, hostinec)
Nádraží: 3903 m (Ostrožská Nová Ves lázně)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno