Prodej bytu 2+1 50 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 50 m², který se nachází ve 4., posledním patře panelového domu bez výtahu v Kraslicích, v ulici Pohraniční stráže. Byt je v osobním vlastnictví a náleží k němu sklepní kóje.
Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. Bytové jádro je umakartové, z přední strany panelové. Kuchyň je vybavena zánovní kuchyňskou linkou s plynovým sporákem.
Podlahy jsou kombinované – v kuchyni, chodbě a koupelně je keramická dlažba, v obývacím pokoji zachovalé parkety a v druhém pokoji plovoucí podlaha. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná.
V bytě je zaveden plyn, elektřina je v současné době odpojena. Vytápění je centrální. Okna jsou plastová.
Panelový dům je zateplený, má novou střechu a udržované společné prostory.
Měsíční poplatky činí 3.390 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 1.390 Kč.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Výhodou je možnost kompletní rekonstrukce a úpravy dispozice či interiéru podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (28400 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 82 m školka 290 m lékař 185 m pošta 590 m restaurace 131 m škola 218 m obchod 4669 m vlak 216 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.42 mil. Kč	-2.1 %
03.09.2026	1.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.42 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.42 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

28 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.23 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 1.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 255 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Kraslice, sever)
Nádraží: 206 m (Kraslice)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.42 mil.
03.09.2026	přidáno