pronájem bytu 2+1 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 40 m², Praha - Holešovice K dispozici od 1. 11. 2026 Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 2+1 a výměře přibližně 40 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží funkcionalistického bytového domu v ulici Vinařská, v bezprostřední blízkosti Strossmayerova náměstí v Praze. Dispozici tvoří vstupní chodba, dva prostorné pokoje se samostatnými vstupy z chodby, mezi nimiž jsou průchozí dveře, samostatná kuchyně, koupelna s vanou, komora a oddělená toaleta. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. Okna bytu jsou orientována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení. Byt se nachází ve významném funkcionalistickém nájemním domě z let 1936–1937, který navrhl architekt Jan Gillar pro Bertu Porgesovou. Reprezentativní vstupní hala obložená mramorem podtrhuje architektonickou hodnotu celé budovy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky, restaurace, kavárny, obchody i další služby. Centrum města je dostupné během několika minut. Velkým benefitem je také blízkost Letenských sadů a Stromovky, které nabízejí ideální podmínky pro sport i odpočinek. Měsíční náklady - Nájemné: 25.000 Kč - Zúčtovatelné zálohy na služby (vytápění, voda, odvoz odpadu): 4.000 Kč - Elektrická energie bude převedena na nájemce (orientačně cca 1.300 Kč/měsíc) Vratná kauce: 40.000 Kč Provize realitní kanceláře: 30.250 Kč Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemníkům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09687
Odhad reálné ceny
22 138 Kč
rozpětí 18 621 – 26 413 Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 621 · váha 56 %
Model z dat
24 545 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14 226 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 20 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 545 Kč (rozpětí 20 063 Kč – 28 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 14 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 538 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |