Pronájem bytu 2+1 40 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K dispozici od 1. 11. 2026
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 2+1 a výměře přibližně 40 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží funkcionalistického bytového domu v ulici Vinařská, v bezprostřední blízkosti Strossmayerova náměstí v Praze.
Dispozici tvoří vstupní chodba, dva prostorné pokoje se samostatnými vstupy z chodby, mezi nimiž jsou průchozí dveře, samostatná kuchyně, koupelna s vanou, komora a oddělená toaleta. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. Okna bytu jsou orientována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení.
Byt se nachází ve významném funkcionalistickém nájemním domě z let 1936–1937, který navrhl architekt Jan Gillar pro Bertu Porgesovou. Reprezentativní vstupní hala obložená mramorem podtrhuje architektonickou hodnotu celé budovy.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky, restaurace, kavárny, obchody i další služby. Centrum města je dostupné během několika minut. Velkým benefitem je také blízkost Letenských sadů a Stromovky, které nabízejí ideální podmínky pro sport i odpočinek.
Měsíční náklady
- Nájemné: 25.000 Kč
- Zúčtovatelné zálohy na služby (vytápění, voda, odvoz odpadu): 4.000 Kč
- Elektrická energie bude převedena na nájemce (orientačně cca 1.300 Kč/měsíc)
Vratná kauce: 40.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 30.250 Kč
Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemníkům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 100.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
382 m
školka
100 m
lékař
49 m
metro
505 m
pošta
618 m
restaurace
82 m
škola
59 m
obchod
409 m
vlak
579 m
Odhad reálné ceny
21 757 Kč
rozpětí 18 319 – 25 560 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 208 · váha 57 %
Model z dat
24 321 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 962 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 20 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 321 Kč (rozpětí 19 880 Kč – 27 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 13 962 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 538 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |