prodej stavebního pozemku 1 132 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pavlov u Dolních Věstonic, pozemek pro bydlení, 1.132 m², částečně oploceno - pozemek Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek v obci Pavlov vedený jako orná půda, však územním plánem obce určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s výhledem na Dívčí hrad a Novomlýnskou nádrž. Pozemek o přibližné ploše 1.132 m² má uliční šíři přibližně 34 m a délku 39 m. Pavlov leží na území chráněné krajinné oblasti Pálava a v těsném sousedství třetí Novomlýnské nádrže. Přímo Pavlovem prochází dálková vinařská cyklotrasa Moravská vinná stezka, která spojuje okresy Znojmo, Břeclav, Hodonín a Uherské Hradiště, ideální místo k podnikání výletů. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (4407 Kč/m²)
- Pozemek
- 1132 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-V3217BC012-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 03.09.2026 | 5.41 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
4 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
6.37 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 514 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:32
Jedná se o prodej stavebního pozemku v obci Pavlov s výhledem na Dívčí hrad. Pozemek je v katastru vedený jako orná půda, ale územním plánem určený k výstavbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Pavlov)
- Nádraží
- 4949 m (Šakvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 5.41 mil. → 4.99 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |