Prodej stavebního pozemku 1132 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek v obci Pavlov vedený jako orná půda, však územním plánem obce určený k výstavbě rodinného domu.
Pozemek se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s výhledem na Dívčí hrad a Novomlýnskou nádrž.
Pozemek o přibližné ploše 1.132 m2 má uliční šíři přibližně 34 m a délku 39 m.

Pavlov leží na území chráněné krajinné oblasti Pálava a v těsném sousedství třetí Novomlýnské nádrže. Přímo Pavlovem prochází dálková vinařská cyklotrasa Moravská vinná stezka, která spojuje okresy Znojmo, Břeclav, Hodonín a Uherské Hradiště, ideální místo k podnikání výletů.

Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4407 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 96 m školka 301 m lékař 3766 m pošta 93 m restaurace 27 m škola 2466 m vlak 4946 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	4.99 mil. Kč	-7.7 %
03.09.2026	5.41 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

7.30 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.37 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 514 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:32

Atraktivní stavební pozemek v obci Pavlov v CHKO Pálava s nádherným výhledem na Dívčí hrad a Novomlýnskou nádrž. V územním plánu je plocha určena k výstavbě rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Pavlov)
Nádraží: 4949 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 5.41 mil. → 4.99 mil.
03.09.2026	přidáno