Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 316 m²
Brankovice, Brankovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím prodej rodinného domu na ulici Chaloupky v obci Brankovice.
Brankovice jsou městys v okrese Vyškov, Jihomoravském kraji, ležící 17 km jihovýchodně od Vyškova na řece Litava a 43 km východně od centra Brna.
Dispozice domu
RD 2+1 má 1 podlaží (v místě komory je ještě 2 podlaží – Hůra), CP cca 66 m2 (+ technická místnost 3,9 m2) a je přístupný ze dvou stran.
Zastavěná plocha cca 85 m2, plocha parcely 316 m2 (včetně zastavěné).
V 1. NP je vstup a Chodba 10,44 m2, Pokoj 12,99 m2, Ložnice 17,29 m2, Komora 9,31 m2 (nad ní je Hůra 8,1 m2), Kuchyňský kout 4 m2, Koupelna s WC 4,42 m2 a Technická místnost 3,9 m2 (přístupná ze dvora sloužící také jako vstup na půdu).
Ve 2. NP je půdní prostor (s možností vestavby další obytné plochy).
Ve dvoře je starý mlat (nutná oprava střechy), přes který je přístup k hlavní silnici.
Orientace oken domu je: Vstup, Ložnice a Komora na JV, Pokoj a vstup do dvora SZ
Stav domu
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Původní dům byl určitě postaven před více než 100 lety ze smíšeného zdiva (kámen, cihla, kotovice) a průběžně procházel drobnými úpravami. Vzhledem k tomu, že nebyl již delší dobu obýván, je patrná na zdech u země vlhkost (viz fotografie). Stropy jsou trámové, okna dřevěná kastlová. Krov je zdravý v dobrém stavu (bez hniloby nebo poškození škůdci) včetně krytiny a laťování.
Vytápění domu je plynovým topidlem WAF a kamny na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům má vlastní elektrickou (3x25A) i plynovou přípojku, voda je ze studny na dvorku – momentálně nefunkční čerpadlo (možnost připojení k veřejnému vodovodu). Odpady jsou napojeny do jímky s přepadem do veřejné kanalizace.
Průkaz energetické náročnosti se vzhledem k roku výstavby (před 1949) a tomu, že nedošlo ke změně pláště domu, nebude dodávat, proto uvádím třídu „G“.
Financování
Nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.
Jiné
Klidná oblast 50 minut autem do centra Brna, v místě pošta, mateřská a základní škola, zdravotní středisko (praktický a zubní lékař), potraviny a smíšené zboží, knihovna.
Zaujal-li Vás tento dům, přijďte se podívat.
Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.43 mil. Kč (20652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha zahrady (m²): 231
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
5623 m
MHD
60 m
školka
644 m
lékař
428 m
pošta
381 m
restaurace
134 m
škola
644 m
vlak
381 m
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.09 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 136 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 753 412 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Brankovice, křižovatka)
- Nádraží
- 353 m (Brankovice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |