Nemovitosti

Prodej domu 66 m², Brankovice

Brankovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
1.43 mil. Kč (21591 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Pozemek
316 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 316 m² Plocha zahrady: 231 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 66 m² Zastavěná plocha: 85 m² Číslo zakázky: ID 277-NP00532

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 54 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 703 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno