prodej lesa 1 845 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 1845 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1845 m² v katastrálním území Lubná u Rakovníka, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 433. Parcela č. 813/2 (ostatní plocha) o výměře 619 m² Parcela č. 813/3 (trvalý travní porost) o výměře 1226 m² Lesní pozemky v blízkosti kamenového lomu, kde se těží stavební kámen. Na pozemcích se nachází chráněná ložisková území, kam se v budoucnu bude pravděpodobně rozšiřovat kamenný lom. Jedná se tak o pozemky vhodné ke spekulaci na výrazné kapitálové zhodnocení. V lomu aktuálně těží společnost Froněk, spol. s r. o. a to křemencový porfyr. GPS: 50.0647128N, 13.6885411E V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 130 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 1845 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2915

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	130 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

139 140 Kč

110 666 – 234 168 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 792 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 124 942 · váha 57 %

Model z dat 155 141 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 175 275 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 124 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 141 Kč (rozpětí 98 841 Kč – 261 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 175 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 920 m (Senomaty, Hostokryje, rozcestí)
Nádraží: 1022 m (Příčina)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno