Prodej lesa 1845 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1845 m2 v katastrálním území Lubná u Rakovníka, okres Rakovník.

Pozemky jsou zapsány na LV 433.
Parcela č. 813/2 (ostatní plocha) o výměře 619 m2
Parcela č. 813/3 (trvalý travní porost) o výměře 1226 m2

Lesní pozemky v blízkosti kamenového lomu, kde se těží stavební kámen. Na pozemcích se nachází chráněná ložisková území, kam se v budoucnu bude pravděpodobně rozšiřovat kamenný lom. Jedná se tak o pozemky vhodné ke spekulaci na výrazné kapitálové zhodnocení.

V lomu aktuálně těží společnost Froněk, spol. s r.o. a to křemencový porfyr.

GPS: 50.0647128N, 13.6885411E

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 130 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 1845 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2410 m MHD 166 m školka 225 m lékař 3153 m pošta 63 m restaurace 156 m škola 287 m obchod 2419 m vlak 387 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	130 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

136 440 Kč

108 946 – 229 613 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 128 254 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 124 942 · váha 57 %

Model z dat 146 590 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 175 275 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 124 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 590 Kč (rozpětí 93 393 Kč – 247 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 175 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 920 m (Senomaty, Hostokryje, rozcestí)
Nádraží: 1022 m (Příčina)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno