prodej stavebního pozemku 850 m²

Nový Vestec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v Novém Vestce Nabízíme k prodeji pozemek určený pro bydlení v klidné části obce Nový Vestec. Tento pozemek o rozloze 850 m² představuje ideální příležitost pro výstavbu vašeho vysněného domova. Jeho umístění v tiché oblasti vám poskytne potřebný klid a soukromí, zatímco snadná dostupnost dopravní infrastruktury vám zajistí pohodlné spojení s okolím. Pozemek je dobře dostupný po silnici a nabízí i možnost využití městské hromadné dopravy a autobusových spojů, což je ideální pro každodenní dojíždění nebo vyřizování běžných povinností ve městě. Tento aspekt zvyšuje komfort a lákavost pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi venkovským bydlením a městskou dostupností. Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (44 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

7.03 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 919 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27923 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Nový Vestec)
Nádraží: 1801 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno