Prodej stavebního pozemku 850 m²
Nový Vestec, Nový Vestec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 850 m², situovaný v poklidné a příjemné lokalitě obce Nový Vestec. Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří touží po bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst i do Prahy. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a nabízí skvělou příležitost realizovat vlastní představy o moderním a komfortním bydlení.
Inženýrské sítě a infrastruktura:
Pozemek je velmi dobře připraven pro výstavbu – na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré potřebné inženýrské sítě, včetně elektřiny, obecního vodovodu a kanalizace. Příjezdová cesta je asfaltová a celoročně udržovaná, což zaručuje bezproblémový přístup i v zimních měsících. Internetové připojení je dostupné prostřednictvím několika poskytovatelů, což ocení nejen rodiny, ale i ti, kteří pracují z domova.
Dopravní dostupnost:
Obec Nový Vestec je výborně dopravně napojena. V blízkosti se nachází zastávky městské hromadné dopravy a pravidelné autobusové linky zajišťují spojení například do Brandýsa nad Labem či do Prahy. Dálnice D10 je vzdálena jen několik minut jízdy, což výrazně usnadňuje dojíždění do hlavního města a dalších oblastí.
Občanská vybavenost a okolí:
V obci a jejím okolí naleznete základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, lékaře a další služby. V blízkosti je také krásná příroda, ideální pro volnočasové aktivity, cyklovýlety či procházky s rodinou. Lokalita je vhodná jak pro mladé páry, tak pro rodiny s dětmi nebo seniory hledající klidné a bezpečné bydlení.
Pokud hledáte místo, kde skloubíte klidné venkovské bydlení s výhodami městské infrastruktury, tento pozemek je tou pravou volbou.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám poskytneme další informace nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (7999 Kč/m²)
- Pozemek
- 850 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3115 m
MHD
93 m
školka
1456 m
lékař
124 m
pošta
1633 m
restaurace
1652 m
škola
1667 m
obchod
3132 m
vlak
1809 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
7 999 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
7.03 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 919 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Nový Vestec)
- Nádraží
- 1801 m (Lázně Toušeň)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |