prodej zahrady 395 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 395 m² Nabízíme Vám k prodeji zahradu v chatové oblasti o velikosti 395 m² v katastrálním území Žloukovice, okres Beroun. Pozemek je zapsán na LV 723. Parcela č. 597/4 (ostatní plocha) o výměře 395 m² Zahrada nacházející se nedaleko řeky Berounky je situována na mírném jižním svahu. Možnost připojení elektřiny a vody. GPS: 50.0196711N, 13.9495761E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 592 500 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 395 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2918

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	592 500 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	592 500 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

592 500 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

684 645 Kč

204 816 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 643 566 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.28 mil. · váha 35 %

Model z dat 408 956 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 276 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 241 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 408 956 Kč (rozpětí 260 549 Kč – 689 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 276 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 592 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 803 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží: 601 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno