Nemovitosti

prodej zahrady 395 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 395 m² Nabízíme Vám k prodeji zahradu v chatové oblasti o velikosti 395 m² v katastrálním území Žloukovice, okres Beroun. Pozemek je zapsán na LV 723. Parcela č. 597/4 (ostatní plocha) o výměře 395 m² Zahrada nacházející se nedaleko řeky Berounky je situována na mírném jižním svahu. Možnost připojení elektřiny a vody. GPS: 50.0196711N, 13.9495761E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
592 500 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek
395 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2918

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 592 500 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 592 500 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 340 657 – 3.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.85 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 837 455 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 679 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 526 617 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 837 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 592 500 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
803 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží
601 m (Žloukovice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno