Prodej zahrady 395 m²
Nižbor, Žloukovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 592 500 Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 395 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 655 456 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 241 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 435 078 Kč (rozpětí 277 191 Kč – 733 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 276 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 592 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32
Jedná se o zahradu v chatové oblasti u řeky Berounky s možností připojení elektřiny a vody. Pozemek je zapsán na LV 723 a nachází se na mírném jižním svahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- chatová oblast
Dostupnost
- Zastávka
- 803 m (Nižbor, Žloukovice)
- Nádraží
- 601 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |