prodej zahrady 721 m²

Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 721 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 721 m² v katastrálním území Křekovice, okres Rakovník. Pozemek je zapsán na LV 166. Parcela č. 57/2 (zahrada) o výměře 721 m² Dle platného územního plánu obce je pozemek veden jako Zeleň - zahrady a sady (ZZ). Na pozemku lze postavit zahradní domek, včelín, skleník. Na zahradě se nachází vzrostlé keře, náletové dřeviny a je ji možno oplotit. Inženýrské sítě poblíž pozemku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (305 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2920

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	220 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	220 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

349 864 Kč

208 797 – 986 940 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 328 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 153 602 · váha 35 %

Model z dat 441 000 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 504 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 153 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 658% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 441 000 Kč (rozpětí 280 964 Kč – 743 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 504 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:24

Zahrada o velikosti 721 m² v obci Čistá, k. ú. Křekovice. Dle územního plánu je určena pro zeleň, sady a zahrady s možností stavby zahradního domku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1425 m (Václavy)
Nádraží: 1531 m (Všesulov)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno