prodej stavebního pozemku 84 m²
Děkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cerna stavba — na pozemku stojí nezkolaudovaná stavba
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 180 000 Kč (2143 Kč/m²)
- Pozemek
- 84 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 178 721 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 048 Kč/m² → 256 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 356 Kč (rozpětí 111 084 Kč – 294 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 203 036 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:31
Malý pozemek v katastrálním území Vlkov u Rakovníka obsahující nezkolaudovanou stavbu. Je nutné prověřit právní stav a povahu stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- nezkolaudovaná stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Děkov, Vlkov)
- Nádraží
- 4931 m (Svojetín)
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 218 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |