prodej bytu 4+1 85 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+1, 85 m², Ostrava - Poruba, ul. I. Sekaniny Hledáte prostorné rodinné bydlení v žádané lokalitě Ostravy-Poruby? Nabízím byt 4+1 o výměře 85 m² s lodžii na ulici Ivana Sekaniny. Byt se nachází ve 2. NP revitalizovaného a zatepleného domu s výtahem. Praktická dispozice nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj navazující na kuchyň. Díky šatně a komoře poskytuje byt dostatek prostoru a úložných možností pro celou rodinu. K bytu náleží také sklep a společné prostory. Příjemným benefitem je uzavíratelná společná chodba pouze pro tři byty, která přispívá ke klidu a většímu soukromí. Poruba nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství zeleně, školy, školky, obchody, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také blízkost Fakultní nemocnice Ostrava a VŠB-TUO. Zastávka MHD je přibližně 5 minut chůze od domu. Pokud hledáte prostorný byt s praktickou dispozicí v oblíbené lokalitě, ráda vám jej osobně představím. 

Parametry

Cena: 7.14 mil. Kč (84000 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953597

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.14 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.14 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 894 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Duha)
Nádraží: 2288 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno