prodej bytu 2+1 52 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 se zaskleným balkonem, 52 m², Karviná - Mizerov, ul. Zahradnická Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 na atraktivní adrese v ulici Zahradnická, Karviná Mizerov. Byt se nachází v udržovaném a čistém domě a představuje ideální volbu pro investory hledající nemovitost se stabilním výnosem od prvního dne. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému a řádně platícímu podnájemníkovi se smlouvou platnou do 30. 3. 2027. Navíc je již plně uhrazen poplatek družstvu za schválení podnájmu na 2 roky. Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu a je určena spíše k rekonstrukci, což do budoucna nabízí skvělý potenciál ke zhodnocení podle vlastních představ. Hlavní výhody bytu: Okamžitý výnos: stabilní a řádně platící podnájemník (smlouva do 30. 3. 2027) Vyřízené poplatky: poplatek družstvu za podnájem již uhrazen na 2 roky Potenciál zhodnocení: byt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ Zasklený balkon: příjemný prostor k odpočinku Silné zázemí: dům pod správou velmi dobře fungujícího družstva Atraktivní lokalita: klidná část Mizerova s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností Dispozice a stav: Praktická dispozice 2+1 s neprůchozími pokoji a zaskleným balkonem. Dům je čistý, klidný a průběžně udržovaný. Lokalita Mizerov patří k nejvyhledávanějším částem Karviné pro svou dostupnost, dostatek zeleně a veškeré služby v pochozí vzdálenosti. Pro více informací o výnosnosti nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-21-se-zasklenym-balkonem-karvina-mizerov-ul-zahradnicka/
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21230
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.50 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.21 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 415 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Urnový háj)
- Nádraží
- 1918 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |