Prodej bytu 2+1 52 m²
Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému a řádně platícímu podnájemníkovi se smlouvou platnou do 30. 3. 2027.
- casove omezena nabidka — V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 na atraktivní adrese v ulici Zahradnická, Karviná Mizerov. Byt se nachází v udržovaném a čistém domě a představuje ideální volbu pro investory hledající nemovitost se stabilním výnosem od prvního dne.
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému a řádně platícímu podnájemníkovi se smlouvou platnou do 30. 3. 2027. Navíc je již plně uhrazen poplatek družstvu za schválení podnájmu na 2 roky.
Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu a je určena spíše k rekonstrukci, což do budoucna nabízí skvělý potenciál ke zhodnocení podle vlastních představ.
Hlavní výhody bytu:
Okamžitý výnos: stabilní a řádně platící podnájemník (smlouva do 30. 3. 2027)
Vyřízené poplatky: poplatek družstvu za podnájem již uhrazen na 2 roky
Potenciál zhodnocení: byt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
Zasklený balkon: příjemný prostor k odpočinku
Silné zázemí: dům pod správou velmi dobře fungujícího družstva
Atraktivní lokalita: klidná část Mizerova s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností
Dispozice a stav:
Praktická dispozice 2+1 s neprůchozími pokoji a zaskleným balkonem. Dům je čistý, klidný a průběžně udržovaný.
Lokalita Mizerov patří k nejvyhledávanějším částem Karviné pro svou dostupnost, dostatek zeleně a veškeré služby v pochozí vzdálenosti.
Pro více informací o výnosnosti nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (34423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- kamila-kopecka-reality-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
187 m
školka
293 m
lékař
35 m
pošta
343 m
restaurace
218 m
škola
346 m
obchod
406 m
vlak
1944 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -8.2 % |
| 03.09.2026 | 1.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
34 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.86 mil. – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 555 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:33
Jedná se o družstevní byt v původním stavu zatížený platnou nájemní smlouvou do roku 2027. Nutno počítat s tím, že kupujete družstevní podíl s nájemníkem uvnitř.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zasklený balkon
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Urnový háj)
- Nádraží
- 1927 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.79 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |