prodej bytu 3+1 79 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý a prostorný byt 3+1 o 79 m² Hlinsko Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, světla a zároveň možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 79 m² v Hlinsku. Jednou z jeho největších předností je orientace na dvě světové strany, díky které má byt dostatek přirozeného světla v průběhu celého dne. Výsledkem je příjemný, světlý a vzdušný prostor. Byt je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastního vkusu. Nemusíte se přizpůsobovat řešení předchozího majitele – můžete si sami zvolit styl, materiály i celkovou podobu svého budoucího domova. Zároveň však není nutné začít s rekonstrukcí ihned. Byt je obyvatelný i v současném stavu, takže jednotlivé úpravy můžete realizovat postupně podle svých možností a představ. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru a soukromí pro pohodlné bydlení celé rodiny. Příjemnou součástí bytu je balkon s výhledem do zeleně a na dětské hřiště přímo u domu. Představte si chvíli klidu s ranní kávou na balkoně, zatímco si děti hrají venku a vy je máte pohodlně na očích. Právě propojení prostoru pro rodinu, zeleně a hřiště v bezprostřední blízkosti domu dělá z tohoto bytu zajímavé místo pro rodinné bydlení. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický prostor pro uložení věcí. Pokud hledáte prostorný a světlý byt, který můžete postupně proměnit v domov podle vlastních představ, rád vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (48089 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88768

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

48 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

3.05 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 154 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 481 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 1323 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno