Prodej bytu 3+1 79 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, světla a zároveň možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ?

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 79 m² v Hlinsku. Jednou z jeho největších předností je orientace na dvě světové strany, díky které má byt dostatek přirozeného světla v průběhu celého dne. Výsledkem je příjemný, světlý a vzdušný prostor.

Byt je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastního vkusu. Nemusíte se přizpůsobovat řešení předchozího majitele – můžete si sami zvolit styl, materiály i celkovou podobu svého budoucího domova.

Zároveň však není nutné začít s rekonstrukcí ihned. Byt je obyvatelný i v současném stavu, takže jednotlivé úpravy můžete realizovat postupně podle svých možností a představ.

Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru a soukromí pro pohodlné bydlení celé rodiny.

Příjemnou součástí bytu je balkon s výhledem do zeleně a na dětské hřiště přímo u domu. Představte si chvíli klidu s ranní kávou na balkoně, zatímco si děti hrají venku a vy je máte pohodlně na očích. Právě propojení prostoru pro rodinu, zeleně a hřiště v bezprostřední blízkosti domu dělá z tohoto bytu zajímavé místo pro rodinné bydlení.

K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický prostor pro uložení věcí.

Pokud hledáte prostorný a světlý byt, který můžete postupně proměnit v domov podle vlastních představ, rád vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (48089 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 469 m MHD 191 m školka 267 m lékař 271 m pošta 610 m restaurace 279 m škola 524 m vlak 1345 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 741 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 481 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 1323 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno