Prodej bytu 2+1 42 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte startovací rodinné bydlení nebo perfektní investiční příležitost? Nabízíme k prodeji výjimečně dispozičně řešený byt v ulici Prachatická 21. Byt prošel promyšlenou úpravou, která na ploše 42 m² dokázala vytvořit plnohodnotný prostor pro celou rodinu – kombinuje dvě samostatné ložnice a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Klíčové parametry a výhody :
Celková plocha: 42 m² užitná plocha + balkon + dva sklepy.
• Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 samostatné neprůchozí ložnice (ideální jako ložnice a dětský pokoj/pracovna), koupelna a chodba.
• Příjemný balkon s výhledem do vnitrobloku.
• K bytu náleží nadstandardní zázemí v podobě dvou samostatných sklepů - jeden velmi prakticky přímo na patře vedle bytu, kam bez problémů uložíte kola, kočárek i sezónní věci.
Klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností:
• Doprava: Skvělá dostupnost MHD do centra města (zastávka autobusu pouhou 1 minutu chůze od vchodu). Bezproblémové napojení na hlavní městské tahy.
• Pro rodiny: V bezprostřední blízkosti domu se nachází mateřské i základní školy a dětská hřiště.
• Nákupy a zábava: Pár kroků od domu máte supermarkety, obchody, služby, poštu, lékaře a multikino CineStar.
• Příroda: Lokalita nabízí klidné zázemí a rychlý únik do zeleně (nedaleké Vrbenské rybníky).
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (111905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 03.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- open-space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 45.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
68 m
školka
264 m
lékař
238 m
pošta
313 m
restaurace
128 m
škola
438 m
obchod
386 m
vlak
2966 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.70 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.70 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
111 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.59 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 460 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Máj - Milady Horákové)
- Nádraží
- 2939 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |