Prodej bytu 2+1 42 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte startovací rodinné bydlení nebo perfektní investiční příležitost? Nabízíme k prodeji výjimečně dispozičně řešený byt v ulici Prachatická 21. Byt prošel promyšlenou úpravou, která na ploše 42 m² dokázala vytvořit plnohodnotný prostor pro celou rodinu – kombinuje dvě samostatné ložnice a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem.

Klíčové parametry a výhody :
Celková plocha: 42 m² užitná plocha + balkon + dva sklepy. 
    • Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 samostatné neprůchozí ložnice (ideální jako ložnice a dětský pokoj/pracovna), koupelna a chodba.
    • Příjemný balkon s výhledem do vnitrobloku.
    • K bytu náleží nadstandardní zázemí v podobě dvou samostatných sklepů -  jeden velmi prakticky přímo na patře vedle bytu, kam bez problémů uložíte kola, kočárek i sezónní věci.
      
Klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností:
    • Doprava: Skvělá dostupnost MHD do centra města (zastávka autobusu pouhou 1 minutu chůze od vchodu). Bezproblémové napojení na hlavní městské tahy.
    • Pro rodiny: V bezprostřední blízkosti domu se nachází mateřské i základní školy a dětská hřiště.
    • Nákupy a zábava: Pár kroků od domu máte supermarkety, obchody, služby, poštu, lékaře a multikino CineStar.
    • Příroda: Lokalita nabízí klidné zázemí a rychlý únik do zeleně (nedaleké Vrbenské rybníky).

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (111905 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: open-space-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 45.4 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 68 m školka 264 m lékař 238 m pošta 313 m restaurace 128 m škola 438 m obchod 386 m vlak 2966 m

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 702 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží: 2941 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno