prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 1 023 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bílovec - 3+1 + zahrada 1000 m² Na základě exkluzivního zastoupení je nabízena k prodeji prvorepubliková stavba RD (vilka) z roku 1930, postavená na hranici mezi Bílovcem a Velkými Albrechticemi. Zastavěná plocha třípatrové budovy je 68 m². V přízemí je garáž 12 m², sklep 23 m² a koupelna 6,5 m². V mezipatře pak kuchyňka 6,5 m² a v 1. patře dva pokoje o rozměru 13 a 24 m² s výškou stropu 2, 8 m, která je vhodná i pro možnou vestavbu zvýšeného patra. V posledním mezipatře je další pokoj 6,7 m² a v 2. patře (podkroví) pak ložnice 15 m² a dvoupodlažní půda o přibližné ploše 35 m². Schodiště, které prochází celou budovou ze sklepa až do podkroví je do poloviny kamenné, ve vyšších patrech dřevěné a je v dobrém, zachovalém stavu. Okna jsou původní, dřevěná, kastlová, Dveře a zárubně dřevěné. Dům je určen pro zájemce, kteří ocení prvorepublikovou architektu, zlatou éru československého stavitelství a je vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ budoucích majitelů a může sloužit nejen k bydlení, ale i k rekreaci nebo podnikání vzhledem ke své poloze a bezproblémovému příjezdu až na pozemek, který má plochu 1023 m². Kromě kanalizace (jímka-septik) je objekt napojen na všechny sítě. Dopravní dostupnost je vynikající. Bílovec je bývalé okresní město s veškerým potřebným zázemím, včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů, úřadů a služeb. Město má výborné napojení na dálnici, vlak i letiště. V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení. Stačí zavolat, napsat. Prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1023 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-584
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
3.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 810 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 123 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Velké Albrechtice, u okálů)
- Nádraží
- 535 m (Velké Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |