Prodej chalupy 150 m², pozemek 1023 m²
Bílovec, Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na základě exkluzivního zastoupení je nabízena k prodeji prvorepubliková stavba RD (vilka) z roku 1930, postavená na hranici mezi Bílovcem a Velkými Albrechticemi. Zastavěná plocha třípatrové budovy je 68 m2. V přízemí je garáž 12 m2, sklep 23 m2 a koupelna 6,5 m2. V mezipatře pak kuchyňka 6,5 m2 a v 1. patře dva pokoje o rozměru 13 a 24 m2 s výškou stropu 2, 8 m, která je vhodná i pro možnou vestavbu zvýšeného patra. V posledním mezipatře je další pokoj 6,7 m2 a v 2. patře (podkroví) pak ložnice 15 m2 a dvoupodlažní půda o přibližné ploše 35 m2. Schodiště, které prochází celou budovou ze sklepa až do podkroví je do poloviny kamenné, ve vyšších patrech dřevěné a je v dobrém, zachovalém stavu. Okna jsou původní, dřevěná, kastlová, Dveře a zárubně dřevěné. Dům je určen pro zájemce, kteří ocení prvorepublikovou architektu, zlatou éru československého stavitelství a je vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ budoucích majitelů a může sloužit nejen k bydlení, ale i k rekreaci nebo podnikání vzhledem ke své poloze a bezproblémovému příjezdu až na pozemek, který má plochu 1023 m2. Kromě kanalizace (jímka-septik) je objekt napojen na všechny sítě. Dopravní dostupnost je vynikající. Bílovec je bývalé okresní město s veškerým potřebným zázemím, včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů, úřadů a služeb. Město má výborné napojení na dálnici, vlak i letiště. V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení. Stačí zavolat, napsat. Prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1023 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ing-ctirad-vasica-reality-v-pohode
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1000
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
844 m
MHD
112 m
školka
691 m
lékař
891 m
pošta
930 m
restaurace
433 m
škola
477 m
obchod
4594 m
vlak
515 m
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
2.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 006 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 123 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Velké Albrechtice, u okálů)
- Nádraží
- 535 m (Velké Albrechtice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |