prodej domu 250 m² s pozemkem 706 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 2+1/4+1 Zlín - Kostelec Nabízíme k prodeji samostatně stojicí RD s dispozicí 2+1/4+1. Jedná se o zděný dům , kolaudovaný v roce 1986. Z větší části podsklepený. Sklep - suchý. Ve sklepní části - letní kuchyně, tech. prostory domu. V roce 2018 zde započatá postupná rekonstrukce. Dům - oddrenážovaný. Nová plastová okna /v roce 2019/. Střecha - revitalizovaná. Dům napojen na IS - kanalizace, plyn, obecní vodovod. Topení - plynové, alternativou kotel na tuhá paliva. Kolem domu prostorná zahrada s pergolou. Jedná se o dvougenerační dům. V INP - garáž, kuchyně a dva pokoje. Soc. zázemí. Koupelna a wc odděleno. V IINP - kuchyně + 4 pokoje se vstupy zvlášť. Z obývacího pokoje východ na balkon. Soc. zázemí - koupelna a wc společné. Bydlení v klidné části obce, s dostupnou veškerou OV. MHD v dosahu. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (51600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 706 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Klačánková reality

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 559 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-792

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.83 mil. Kč

rozpětí 10.32 mil. – 17.06 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 16.77 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 081 Kč/m² → 16.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Kostelec, lázně-Zlínská)
Nádraží: 3620 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno