Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 706 m²

Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojicí RD s dispozicí 2+1/4+1. Jedná se o zděný dům , kolaudovaný v roce 1986. Z větší části podsklepený. Sklep - suchý. Ve sklepní části - letní kuchyně, tech. prostory domu. V roce 2018 zde započatá postupná rekonstrukce. Dům - oddrenážovaný. Nová plastová okna /v roce 2019/. Střecha - revitalizovaná. Dům napojen na IS - kanalizace, plyn, obecní vodovod. Topení - plynové, alternativou kotel na tuhá paliva. Kolem domu prostorná zahrada s pergolou. Jedná se o dvougenerační dům. V INP - garáž, kuchyně a dva pokoje. Soc. zázemí. Koupelna a wc odděleno. V IINP - kuchyně + 4 pokoje se vstupy zvlášť. Z obývacího pokoje východ na balkon. Soc. zázemí - koupelna a wc společné. Bydlení v klidné části obce, s dostupnou veškerou OV. MHD v dosahu.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (51600 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
706 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
klacankova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 559 sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 1836 m MHD 137 m školka 330 m lékař 1087 m pošta 1123 m restaurace 224 m škola 1327 m obchod 2495 m vlak 3616 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.90 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.90 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.43 mil. Kč
rozpětí 10.60 mil. – 16.79 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 17.45 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.07 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 806 Kč/m² → 17.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Kostelec, lázně-Zlínská)
Nádraží
3620 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno