prodej domu 120 m² s pozemkem 377 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 4+1, Střední ul., Uničov Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o dispozici 4+1 ve vyhledávané lokalitě města Uničov. Dům je napojen na elektřinu, plyn, kanalizaci a vodu., tepelné čerpadlo, solární panely, plynový kotel i krbová kamna. Je zde vlastní studna s užitkovou vodou. V I. NP se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, pokoj s šatnou, druhý pokoj, koupelna s WC a technická místnost. Ve II. NP je pokoj a část půdy s možností vybudování další obytné místnosti. Prostory k uskladnění zahradní techniky a dílna jsou samozřejmostí. Za domem se nachází místo pro posezení se vstupem na zahradu. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, do centra města se dostanete pěšky do 5min. Ideální pro rodinu s dětmi. Bližší informace obdržíte u makléřky. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 377 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 249 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1837

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.32 mil. · váha 42 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 632 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Uničov, u pomníku)
Nádraží: 738 m (Uničov)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno