Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 377 m²

Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům  se zahradou o dispozici 4+1 ve vyhledávané lokalitě města Uničov. Dům je napojen na elektřinu, plyn, kanalizaci a vodu., tepelné čerpadlo, solární panely, plynový kotel i krbová kamna. Je zde vlastní studna s užitkovou vodou. V I.NP se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, pokoj s šatnou, druhý pokoj, koupelna s WC a technická místnost. Ve II.NP  je pokoj a část půdy s možností vybudování další obytné místnosti. Prostory k uskladnění zahradní techniky a dílna  jsou samozřejmostí. Za domem se nachází místo pro posezení se vstupem na zahradu. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, do centra města se dostanete pěšky do 5min. Ideální pro rodinu s dětmi. Bližší informace obdržíte u makléřky. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (48333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 377 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: azet-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 249 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 61 m školka 339 m lékař 639 m pošta 188 m restaurace 194 m škola 288 m obchod 322 m vlak 736 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	5.80 mil. Kč	-3.3 %
03.09.2026	6.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

48 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

3.69 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 115 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Uničov, u pomníku)
Nádraží: 738 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.80 mil.
03.09.2026	přidáno