prodej domu 135 m² s pozemkem 1 118 m²
Šumvald · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruovaného rodinného domu 3+1, Šumvald Představujeme vám krásný rodinný dům o dispozici 3+1 po rekonstrukci. Majitelé do přestavby vložili cit pro detail, styl i maximální komfort. Vše je úplně nové, čisté a do detailu připravené – stačí se jen nastěhovat bez jakýchkoliv dalších investic. Dům má promyšlené dispoziční řešení rozdělené do dvou podlaží, která prakticky oddělují společenskou část od soukromého zázemí: Přízemí (společenská zóna): - Obývací pokoj s krbem - Kuchyně vybavená vestavěnými spotřebiči (trouba, mikrovlnná trouba, myčka) - Menší koupelna se sprchovým koutem a WC - Praktický pracovní kout - Technické místnosti 1. patro (soukromá zóna): - Ložnice - Pokoj ideální jako dětský pokoj - Koupelna s vanou a zázemím pro pračku i sušičku Dům se rozkládá na pozemku o celkové rozloze 1118 m² (část pozemku je pronajímána od obce za cca 30 Kč ročně). Oplocená zahrada nabízí naprosté soukromí i skvělý prostor pro relaxaci – dominantou je nerezový bazén, praktická kůlna, vyvýšené záhony a dostatek místa pro vybudování letního posezení či pergoly. Technické parametry: - Dispozice: 3+1 (2 podlaží) - Stavba: Cihlová, po kompletní rekonstrukci - uvnitř sádrokartonové předstěny - Užitná plocha: 135 m² - Plocha pozemku: 1118 m² - Energetická náročnost: Úsporná (třída C) - Inženýrské sítě: Obecní vodovod, vlastní studna, veřejná kanalizace, elektřina 230 V, vytápění plynovým kotlem Příjezd: Asfaltová obecní komunikace Příslušenství: Sklep, parkovací stání, zahrada s bazénem, kůlna se stodolou na zahradě Šumvald leží v malebném prostředí podhůří Jeseníků. Nabízí rovnováhu mezi klidným přírodním prostředím a skvělou dostupností. Přímo v místě se nachází veškerá občanská vybavenost (mateřská i základní škola, zdravotní středisko, obchod, restaurace, sportovní hřiště). Do Uničova dorazíte autem za 8 minut, Šumperk i Olomouc jsou v pohodlném dosahu do 30–40 minut. Pokud hledáte bydlení, které v sobě spojuje komfort a vesnickou pohodu, zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (47333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Stašek Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.09.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-147
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 799 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 218 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1105 m (Šumvald, dolní konec)
- Nádraží
- 4372 m (Nová Hradečná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |