Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1118 m²
Šumvald, Šumvald · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám krásný rodinný dům o dispozici 3+1 po rekonstrukci. Majitelé do přestavby vložili cit pro detail, styl i maximální komfort. Vše je úplně nové, čisté a do detailu připravené – stačí se jen nastěhovat bez jakýchkoliv dalších investic.
Dům má promyšlené dispoziční řešení rozdělené do dvou podlaží, která prakticky oddělují společenskou část od soukromého zázemí:
Přízemí (společenská zóna):
- Obývací pokoj s krbem
- Kuchyně vybavená vestavěnými spotřebiči (trouba, mikrovlnná trouba, myčka)
- Menší koupelna se sprchovým koutem a WC
- Praktický pracovní kout
- Technické místnosti
1. patro (soukromá zóna):
- Ložnice
- Pokoj ideální jako dětský pokoj
- Koupelna s vanou a zázemím pro pračku i sušičku
Dům se rozkládá na pozemku o celkové rozloze 1118 m² (část pozemku je pronajímána od obce za cca 30 Kč ročně). Oplocená zahrada nabízí naprosté soukromí i skvělý prostor pro relaxaci – dominantou je nerezový bazén, praktická kůlna, vyvýšené záhony a dostatek místa pro vybudování letního posezení či pergoly.
Technické parametry:
- Dispozice: 3+1 (2 podlaží)
- Stavba: Cihlová, po kompletní rekonstrukci - uvnitř sádrokartonové předstěny
- Užitná plocha: 135 m²
- Plocha pozemku: 1118 m²
- Energetická náročnost: Úsporná (třída C)
- Inženýrské sítě: Obecní vodovod, vlastní studna, veřejná kanalizace, elektřina 230 V, vytápění plynovým kotlem
Příjezd: Asfaltová obecní komunikace
Příslušenství: Sklep, parkovací stání, zahrada s bazénem, kůlna se stodolou na zahradě
Šumvald leží v malebném prostředí podhůří Jeseníků. Nabízí rovnováhu mezi klidným přírodním prostředím a skvělou dostupností.
Přímo v místě se nachází veškerá občanská vybavenost (mateřská i základní škola, zdravotní středisko, obchod, restaurace, sportovní hřiště). Do Uničova dorazíte autem za 8 minut, Šumperk i Olomouc jsou v pohodlném dosahu do 30–40 minut.
Pokud hledáte bydlení, které v sobě spojuje komfort a vesnickou pohodu, zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (44370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- stasek-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
6028 m
MHD
80 m
školka
57 m
lékař
75 m
pošta
75 m
restaurace
230 m
škola
325 m
obchod
5911 m
vlak
4366 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 03.09.2026 | 6.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
44 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.77 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 118 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 218 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1105 m (Šumvald, dolní konec)
- Nádraží
- 4372 m (Nová Hradečná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 5.99 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |